Отзывы о работе УК "СервисГрад" и "СервисГрад1"

Больше
4 года 8 мес. назад #13232 от Житель города
Ещё одна очень распространённая проблема связана с тем, что в доме находится нежилое помещение, которое сдаётся в аренду. У управляющей компании могут возникнуть проблемы с тем, что арендатор (коммерческая организация) иногда не хочет в полном объёме нести свои обязательства, к примеру, по оплате общедомового имущества и его содержанию. Соответственно, у дома возникает задолженность, потому что не платит юрлицо. Из-за этого управляющие компании бывают вынуждены обращаться в суд или использовать деньги жителей не по назначению, дабы не давать образовываться задолженности перед ресурсоснабжающей организацией. Никакой компенсации здесь не предусмотрено. УК может подать в суд и выиграть, но на всё это нужно время. И за это время у жителей могут возникнуть вопросы к управляющей компании. Либо, например, может не хватать денег на ремонт дома, потому что арендатор не вносил деньги для обслуживания инженерных систем, из которых, в том числе, образовываются денежные средства на текущий и на капитальный ремонт.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Больше
4 года 7 мес. назад #13458 от Житель города
Кому капает с крыш?
Управляющие компании и ТСЖ теперь обязаны отчитываться перед жильцами многоквартирных домов, как используется общедомовое имущество: крыши, чердаки, подвалы, лестничные площадки, крыши.

Сегодня в Ульяновске трудно найти свободную крышу, особенно если речь идет о жилых многоэтажках. Раньше их обитателями были разве что голуби да коты, но с недавних пор высоты эти облюбовали связисты, рекламщики и провайдеры, размещающие над головами жильцов передающие станции, антенны, рекламные щиты и прочие конструкции. То же самое происходит со стенами жилых домов, где вешают баннеры, подъездами и кабинами лифтов, пестрящими объявлениями.

Помимо эстетической стороны, вопрос имеет и важный материальный аспект. При растущих тарифах ЖКХ хозяева квартир имеют вполне законную возможность распоряжаться общим имуществом в своем доме так, чтобы снизить для себя и своих соседей все возрастающую материальную нагрузку.

Большинство людей, которые живут в таких домах, знают, что если они собственники, то им принадлежит, кроме личных квадратных метров, еще и так называемая общая территория. Это подъезды, подвалы и, конечно, – крыша дома. Все это дополнительное добро называется в законе общедомовой долевой собственностью жильцов. То есть все это имущество принадлежит жильцам-собственникам в равных долях, хотя эти доли и не выделены. Чтобы занять «общинные» квадратные метры, нужно заручиться согласием всех остальных собственников.

Примечательно, что самовольно распоряжаться общим имуществом в доме не имеет права даже тот, кто является собственником части имеющихся в нем помещений. Такое решение в 2013 году вынес Верховный суд РФ.

На деле же, как правило, у собственников квартир в доме никакого разрешения на установку антенны или рекламного щита никто не спрашивает. Чаще всего коммерсанты решают вопросы с руководством управляющей компании, которая обслуживает дом. Понятное дело – небесплатно. Платят они и после – за все время, пока их «художества» расположены на объектах общедомового имущества. Куда поступают эти деньги и куда потом уходят, для большинства жильцов – вообще неизведанная тайна. В лучшем случае они оседают на счетах управляющих компаний и расходуются на другие дома или направляются в муниципальный бюджет.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ средства от использования общедомового имущества должны поступать на расчетный счет дома, откуда собственники вправе брать их и тратить на капитальный или косметический ремонт – на основании решения общего собрания жильцов. То же касается доходов, получаемых от подвальных помещений, расположенных на первых этажах, которые сдаются в аренду. Бывает, что арендаторам сдается придомовая территория, где стоят торговые павильоны или располагается автостоянка.

Положить конец злоупотреблениям призвано Постановление правительства РФ №988 «О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», согласно которому управляющие организации и ТСЖ обязаны раскрывать полную информацию о домах, которые обслуживают. В частности, указывать год их постройки, серию, тип, кадастровый номер, количество этажей и квартир, общую площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества. Также до собственников должна быть доведена информация о текущем техническом состоянии жилого дома.

Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК, ЖК) в своем отчете должна раскрыть сведения: о своей организации, в том числе данные о финансовой деятельности; об оказываемых коммунальных услугах (сведения о поставщиках, установленных тарифах, нормативах потребления); об оказываемых услугах по содержанию и ремонту здания; о капитальном ремонте общего имущества в доме и его стоимости; об эксплуатации общих частей дома: лифтов, чердаков, подвалов, лестничных площадок, земли и крыши; о проведенных и планируемых общих собраниях собственников жилья с указанием принятых на них решениях, а также о случаях привлечения УК (ТСЖ, ЖСК, ЖК), должностного лица управляющей организации к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом, а также о мерах, принятых для устранения этих нарушений.

Документ вступил в силу 1 декабря 2014 года, однако требовать от коммунальщиков его выполнения пока не стали, поскольку все управляющие организации сейчас проходят процедуру лицензирования. Однако все изменится с 1 мая этого года, когда получившие лицензии УК обязаны будут предоставить собственникам подробные отчеты об эксплуатации подвалов, чердаков, крыш и лифтов.

Если управляющая компания, товарищество или кооператив не раскрывают информацию или делают это не в полном объеме, каждый собственник вправе пожаловаться в Главрегионнадзор, на которого возложен контроль за соблюдением стандарта раскрытия информации. За нарушение юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями порядка раскрытия информации статьей 7.23.1 КоАП предусмотрен административный штраф от 250 тысяч до 300 тысяч рублей. Можно также пожаловаться в прокуратуру или обратиться в суд общей юрисдикции.

Дмитрий Минаев

sim-k.ru/2015/04/14/komu-kapaet-s-krysh/

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Больше
4 года 7 мес. назад #13464 от Анна
Столкнулась с тем, что, обратившись в гос. инспекцию через электронную приемную по поводу беззакония интернет провайдера, не могу добиться обратной связи. В димитровградском отделении мальчик сказал, что нужно оставить обращение через сайт, что я и сделала, но однако после этого ничего не изменилось, я позвонила по телефону в Ульяновск, девочка долго пыталась найти мое заявление, потом сказала отправить еще раз, я отправила и попросила проверить, появилось оно в их системе и какой номер у обращения, она мне: "Я что должна сейчас из своей программы выходить?!" Обещала попозже проверить и перезвонить, чего не сделала. Ну что ж, придется идти на почту и отправлять заказным письмом. Но, честно говоря, инициативу такие моменты забивают на корню. На мою реплику о том, что нормальные электронные приемные возвращают обратившемуся текст послания и номер на электронную почту, возразила, что им дорого содержать еще программистов для настройки всего этого. Колхоз в общем. А кабель провайдера еще с прошлого года висит на нашем доме незаконно и даже УК не может нам помочь узаконить данную ситуацию.
Провайдер - Ростелеком, если кому интересно (УК - не СервисГрад).


Вложения:

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Больше
4 года 7 мес. назад #13486 от Житель города
В Ульяновской области коммунальную сферу передадут под управление государственной компании!!!
В нынешнем году в сфере жилищно-коммунального хозяйства Ульяновской области должна появиться государственная управляющая компания. Уже разработан пилотный проект новой организации, который в ближайшее время планируется вынести на общественное обсуждение на очередном заседании регионального координационного совета собственников жилья.

Благодаря государственной коммунальной компании будет объединено и систематизировано управление жилищным фондом, дворовыми территориями, социальными объектами, а также диспетчерскими службами. За эти вопросы будет отвечать муниципальное бюджетное учреждение. Как пояснили в региональном правительстве, сама управляющая организация будет включать в себя производственно-техническое объединение и контролеров.

За каждым многоквартирным домом будет закреплен ответственный человек, делегированный советом. Он будет владеть всей информацией об инфраструктуре дома, о необходимых ремонтных работах, а плата за произведенный ремонт будет взиматься только после подписания акта выполненных работ советом собственников дома. Такая система позволит сделать процесс расходования средств, собираемых с жильцов на ремонт и содержание жилья, прозрачным.

Напомним, что до предстоящего мая в Ульяновской области от коммунальной деятельности отсеют частные управляющие компании, которые не смогут пройти соответствующее лицензирование.

ulyanovsk.rusplt.ru/index/v-ulyanovskoy-...kompanii-333874.html
Спасибо сказали: MyOrder

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Больше
4 года 7 мес. назад #13491 от MyOrder

MAKSIM пишет: За каждым многоквартирным домом будет закреплен ответственный человек, делегированный советом. Он будет владеть всей информацией об инфраструктуре дома, о необходимых ремонтных работах, а плата за произведенный ремонт будет взиматься только после подписания акта выполненных работ советом собственников дома. Такая система позволит сделать процесс расходования средств, собираемых с жильцов на ремонт и содержание жилья, прозрачным.

Следуя логике автора, раньше прозрачности (плата за произведенный ремонт будет взиматься только после подписания акта выполненных работ советом собственников дома) не было)
Осталось это только в ЖК отразить.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Больше
4 года 7 мес. назад #13496 от Я
В Ульяновской области всегда своей законодательство)
Я так понимаю, что плата за ЖКУ будет теперь меняться каждый месяц. Интересно, как на это посмотрит жилинспекция. Будет ли проверять деятельность областной организации? :cheer:

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Больше
4 года 7 мес. назад - 4 года 7 мес. назад #13573 от Житель города
18 АПРЕЛЯ ВСЕ НА СУББОТНИК!!!





Последнее редактирование: 4 года 7 мес. назад пользователем Житель города.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Больше
4 года 7 мес. назад #13584 от Екатерина

MAKSIM пишет: 18 АПРЕЛЯ ВСЕ НА СУББОТНИК!!!

А почему Мы граждане должны за НАШИ деньги делать без оплаты работу УК?

Спасибо сказали: провинциалка

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Больше
4 года 7 мес. назад #13587 от Катрин
а где он будет? у нас в районе тишина!

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Больше
4 года 7 мес. назад - 4 года 7 мес. назад #13589 от Житель города
Обращайтесь к старшему по дому и к управляющей компании!



www.dumadgrad.ru/news/263/
Последнее редактирование: 4 года 7 мес. назад пользователем Житель города.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Модераторы: Администратор
Работает на Kunena форум

Вход на сайт