РАБОТА РЭУ или проще сказать ее бездействие

Больше
6 года 5 мес. назад #17520 от David
да нет не друг, просто решаю проблемы ТСЖ именно с ним. Пригласи на собрание я хочу посмотреть на то как все будут в восторге от смены компании и видимому увеличению платы за коммуналку. А потом если не дай бог хуже будет на тебя всё и свалят. Но всё таки я тебе советую своё ТСЖ, прикинь свой электрик, свой сантехник, свой дворник, и полы чистые и фантиков не будет. установишь всем зарплату штук по 50. Напишем на доме ОБРАЗЦОВО ПОКАЗАТЕЛЬНЫЙ ДОМ!!!

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Больше
6 года 5 мес. назад #17521 от David
и не давид а ДЭвид!

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Больше
6 года 5 мес. назад #17522 от David
в квартире 56,44 кв. м умножаем на 13,37руб получаем 754,60руб вот деньги которые получает Джумаев. остальное к нему ни на счет не в карман не падает. Вы наверное сами не знаете, за что платите но вас это не устраивает.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Больше
6 года 5 мес. назад - 6 года 5 мес. назад #17528 от Yacht
Кстати, лет 15 назад, ради интереса, я также подсчитывал и прикидывал подобную систему обслуживания, например:
1. ЧП из 2-х человек - с ними заключаем договор
2. обслуживают 2-3 дома
3. 1 млн.руб. на зарплату в год
4. минимум 1,5 млн. руб. на материалы и договора типа вывоза мусора
5. эти 2 человека вполне могут прочистить вентиляцию, убрать дворовую территорию, покрасить подъезды, посадить цветы и т.д. Не хотят (не в их силах) что-то сделать самим - в их праве заключать договора со сторонними организациями, но это повлияет на их прибыль. Т.е. как распорядиться деньгами они сами решают.
6. не понравилось это ЧП, заключаем договор с другим, также состоящим из 2-х человек.
7. У каждого подобного ЧП свой сайт, где отражается:
- отчёт, с максимальной прозрачностью, раз в квартал о расходовании средств;
- заявки жильцов с отметками;
- копии договоров со сторонними организациями;
- баллы по качеству обслуживания за всю историю ЧП поставленные на сходах жильцов (богатая история, большие баллы - доверие к данному ЧП)
У нас куча рукастых и головастых мужиков по улицам слоняется. Некоторые себе сами коттеджи строят. Даже за 6-ти часовой рабочий день: 4 часа - покраска, обед, 2 часа бумажная работа. Каждый день на виду, всех своих нанимателей знает по имени. Кровно будет заинтересован в экономии времени по уборке территории, и поэтому всех хулиганов-поросят будет знать в лицо и проводить профилактическую работу, будет думать о способах усовершенствования процесса уборки. Работы только согласно перечню в договоре. Кто требует лишнего - лесом. Дворник станет уважаемым лицом, каждый будет знать, что он зарабатывает больше чем некоторые жильцы, что он - профессиональный строитель, в его обязанности входит заключение договоров и т.д.!!!!
Самое главное, подобных ЧП будет сотни!!!! Будет реальный выбор - будет качество!!!! Сейчас искусственно создана ситуация с дефицитом УК - отсюда низкое качество и высокая стоимость. В подобной ситуации хоть голову расшиби, ничего не поможет. Таковы законы бизнеса.
Упрощённо, но как-то так.

Любой подвиг - есть следствие чьей-то глупости или подлости
Последнее редактирование: 6 года 5 мес. назад пользователем Yacht.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Больше
6 года 5 мес. назад #17530 от Mar
Это гениальная мысль! Надо добиться того, что бы УК по каждому дому составляли развернутый, прозрачный отчет о прибылях и убытках, в сметы на ремонт, работая по УСН не включали НДС с материалов, правильно применяли коэффициенты. А проверить мы их сможем. Поскольку на хитрую п.... винт найдется.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Больше
6 года 5 мес. назад #17531 от Анна
Насчет управления одним ТСЖ, без УК. Для меня самая большая в этом проблема - это наличие тех, кто не платит или платит не вовремя. Например, в нашем доме таких примерно 5-6 квартир и это порядка 20%, а если брать по площади, то все 30% (собственники небольших квартир как правило в оплате более аккуратны). И вот представьте, отличный дворник пришел за своей зарплатой, а я ему скажу - еще не все сдали деньги и я не могу тебе заплатить. Или расчет за электроэнергию (ведь платим по общедомовому счетчику). А если придет проверка и обязательно что-нибудь окажется не так, надо еще заплатить штраф (возможно поднять тариф из-за этого), ведь у нас не будет "своего" человека в администрации и комиссиях. Да и недовольных среди жильцов никогда не избежать - что хорошо одному, то плохо другому, а виноват во всем председатель. Нервная работенка и совсем не денежная :-).

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Больше
6 года 5 мес. назад - 6 года 5 мес. назад #17532 от Yacht

Mar пишет: Это гениальная мысль! Надо добиться того, что бы УК по каждому дому составляли развернутый, прозрачный отчет о прибылях и убытках, в сметы на ремонт, работая по УСН не включали НДС с материалов, правильно применяли коэффициенты. А проверить мы их сможем. Поскольку на хитрую п.... винт найдется.

По отчётам отдельная тема:evil: Обширная.. Во всём нормальном мире давно практикуется (первобытные люди сейчас увидят "зажигалку" и пойдут снова добывать огонь "трением". Но если, продолжая "добывать огонь трением" двое из десяти будут поглядывать в сторону "зажигалки", значит мой пост был не напрасен. Не обижайтесь, это я так...не удержался :unsure: )
Вот набрал в поисковике к примеру "report public utility Florida"
Сотни отчётов!!!!! Первая ссылка: translate.google.ru/translate?hl=ru&sl=e...reports/&prev=search - отчёты кучи компаний. К примеру, выбираем 3-тью строку EI803 коммунальное хозяйство. История с 1973 года!!!!! - как только появились компьютеры. Открываем последний за 2013 год www.floridapsc.com/library/financials/EI...ORTS/EI803-13-AR.pdf
НА 108 страницах!!!!! И всё в цифрах, таблицах:) Обратите внимание: официальный отчёт с печатями, т.е в налоговой точно такой же!!!! Кроме этого, у каждой компании существует собственный сайт где они информируют вплоть до марки применяемых материалов, у какой компании закупались, по какой цене..сколько потрачено денежных средств на уборку помещений в самой последней школе... Осталось перевести документ на русский язык и заставить компании заполнять графы...А почему только один документ? Там же по всем организациям - службам. Весь сайт перевести и выложить на официальном сайте города Димитровграда!!!! Пусть заполняют:lol: Этот "велосипед" уже 50 лет назад изобретён и обкатан до мелочей. Вариантов тысячи, не нравится этот возьмите из Австралии, Голландии..какой угодно.
У каждой компании имеются подробнейшие отчёты - принцип один: они наняты обществом, служат ему и дорожат своей репутацией, а не наоборот.
Пока подобной системы не будет, вас так и будут "водить за нос" до бесконечности. При такой системе как у нас, не УК виноваты - "сам бог велел" так работать. Неужели непонятно?

Любой подвиг - есть следствие чьей-то глупости или подлости
Последнее редактирование: 6 года 5 мес. назад пользователем Yacht.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Больше
6 года 5 мес. назад #17541 от David
Вот сразу видно человек в теме не то что 777. У него управление домом это электрик сантехник и уборщица +50000 руб. Да и по математике видно в школе кол был.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Больше
6 года 5 мес. назад #17542 от David
Не хочется расстраивать некоторых ораторов но УК по каждому дому составляет развернутый, прозрачный отчет о прибылях и убытках уже так года три. И на годовых собраниях его представляет

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Больше
6 года 5 мес. назад - 6 года 5 мес. назад #17545 от Yacht

David пишет: Не хочется расстраивать некоторых ораторов но УК по каждому дому составляет развернутый, прозрачный отчет о прибылях и убытках уже так года три. И на годовых собраниях его представляет

Прекрасно!!!! Вы ни грамма никого не расстроили, наоборот!!! Молодцы!!! Ссылку можно? Где с ним можно ознакомиться? Всё дело в том, что люди на собрания калькуляторы не носят. Или Вы на самом деле считаете что за одно собрание можно физически проверить годовой отчёт? Даже просто прочитать? Там хоть сколько страниц? Если невозможно, тогда зачем вообще его на собрание таскать? Можно просто обозначить, что на сайте выложен отчёт.:lol: :lol: :lol: Давид, ответьте пожалуйста!!! Как можно ознакомиться с этими отчётами?

Любой подвиг - есть следствие чьей-то глупости или подлости
Последнее редактирование: 6 года 5 мес. назад пользователем Yacht.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Модераторы: Администратор
Работает на Kunena форум

Вход на сайт